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公租房政策解讀:違規失信應退出
作者: 發布于:2018/3/30 14:18:04 點擊量:

 公共租賃住房作為我市面向中低收入群體的保障性住房,只租不售,其運營方式是租,特點是有進有出:符合保障條件的家庭進入,不符合保障條件的家庭退出。住進了公租房,并不意味著該處房屋永久歸你所有。享受住房保障的前提是符合保障條件,遵守管理秩序,誠信申請,合理使用。在我們努力為您營造安居樂業的生存環境時,還希望您對下列公租房管理政策有足夠的了解。

 

一、這些行為要不得

依據《長春市公共租賃住房管理辦法》規定,公共租賃住房承租人有下列行為之一的,公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以解除租賃合同,收回公共租賃住房:

1、采取提供虛假證明材料等欺騙方式承租公共租賃住房的;

2、轉租、出借或者擅自調換的;

3、改變公共租賃住房結構或者使用性質的;

4、無正當理由連續空置承租房屋6個月以上的;

5、拖欠租金累計6個月以上的;

6、在公共租賃住房中從事違法活動的;

7、違反租賃合同約定或者有關規定的其他行為。

 

二、這些情況應退房

依據《長春市公共租賃住房管理辦法》規定,承租人有下列情形之一的,應當騰退公共租賃住房:

1、合同期滿,提出續租申請但經審核不符合續租條件的;

2、租賃期內,超過政府規定的收入標準或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房,不再符合公共租賃住房配租條件的;

3、租賃期內,承租或者承購其他保障性住房的;

4、屬于上述解除合同7種情形之一而被公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位提前解除租賃合同的;

 5、合同提前終止的其他情形。

承租人屬于上述5種情形之一的,應當在30日內退出住房;對暫時無法騰退的,給予3個月的過渡期,過渡期內按照市場租金標準計租。

 

三、失信違規要處罰

依據《長春市公共租賃住房管理辦法》規定,對下列行為進行處罰:

1、申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的,住房保障管理部門不予受理,給予警告,并記入公共租賃住房管理檔案。

2、以欺騙等不正當手段,登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的,由市住房保障和房地產管理局處以1000元以下罰款,記入公共租賃住房管理檔案;登記為輪候對象的,取消其登記;已承租公共租賃住房的,責令限期退回所承租公共租賃住房,并按市場價格補交租金,逾期不退回的,依法申請人民法院強制執行,承租人自退回公共租賃住房之日起5年內不得再次申請公共租賃住房。

3、承租人有下列行為之一的,由市住房保障和房地產管理局責令其按市場價格補交租金(從違法行為發生之日起計),并處1000元以下罰款,同時記入公共租賃住房管理檔案:

(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

(三)破壞所承租公共租賃住房及其相關設施的;

(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

除本條規定的處罰外,屬于本條第(一)項規定的,同時追加“承租人自退回公共租賃住房之日起5年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的,依法承擔賠償責任”處罰;承租人如有因違規使用公租房而產生的違法所得,“處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款”。

 

四、從業機構需謹慎

除上述對承租人的限制外,《長春市公共租賃住房管理辦法》還對房產經紀機構從業行為進行了限制:

房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。違反規定的,依照《房地產經紀管理辦法》(住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號)第三十七條,由市住房保障和房地產管理局責令限期改正,記入房地產經紀信用檔案;對房地產經紀人員,處以1萬元以下罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元以下罰款。


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